2024년05월 8퍼센트 부동산담보채권 투자 수익률(6.08%)

이번 포스팅은 8퍼센트에서 부동산담보채권에 투자한 후기입니다.

1. 부동산담보대출 채권 수익률

5월 지급현형

 

2024년05월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 107,969원을 수령했습니다. 5월말 투자원금으로 세후 연간 수익률을 계산하면 약 6.08%입니다. 4월대비 투자원금도 증가하였고(5월에 투자한 채권의 이자는 6월부터 입금), 채권의 이자율도 조금씩 떨어지는 추세라 순 수익률이 지난 달 보다 조금 줄었습니다.

월별 투자 수익률은 채권 투자 마감, 연체 등등에 따라서 조금씩 차이가 날 수 있는데요. 최근 12개월 평균 투자 수익에 관한 데이터를 좀 살펴보면 최근 1년간 평균 투자금은  18,801,667원이고 실 수익금은 100,847원입니다.

12개월 평균 수익및 투자금을 수익률로 표현하면 6.43%인데요. 8퍼센트 채권이 1년 만기라는 점, A급 채권에 투자 했을때 현재까지 부실이 없었다는 점을 가만하고 순 수익률 6.43%는 1년만기 적금, 예금보다 투자 할 만한 매력이 있다고 저는 생각합니다.

평균 순 수익률

 

아래 그림은 최근 12개월 월별 순 수익금입니다.  23년 10월 부터 투자금이 2000만원 이상으로 증가하여 월 평균10만원 이상의 순 수익을 올리고 있습니다.

세후수익금

또 24년 04월부터는 전세보증금 담보 상품이 새로 출시되었는데요. 이 상품은 부동산담보채권이 아니 일반 채권으로 분류가되어서 전체 투자금액이 전월 대비 소폭 증가했는데요. 앞으로도 괜찮은 전세보증금담보 채권이 나오면 꾸준히 투자할 생각입니다.

2. 부동산담보대출 채권 투자 위험성

상환지연 및 연체

24년 06월 현재 저는 부동산담보채권 55개를 보유하고 있는데요. 그 중에 하나는 상환지연(연체 발생30일 이내), 하나는 연체(연채발생 30일 이상) 상태입니다. 채권투자를 하다보면 흔히 일어나는 상황이고  길게는 1~2개월까지 연체가 발생할 수 있습니다. 그리고  한번 연체가 발생한 채권은 또 연체가 될 확률이 높습니다.이점 꼭 유의하셔서 여유자금으로 분산투자하시길 바랍니다.

연체채권 진행상황

그리고 저는 한번도 겪은적이 없지만 최악의 경우에는 경매 등의 절차가 진행되고 경매결과에 따라서 원금 수령 지연 및 투자원금 손실의 가능성도 아예 없지는 않습니다.
 
다시 말씀 드리지만 투자를 하실 경우 꼭 여유자금으로 분산투자를 해주세요!

3. 향후 투자계획

투자현황

현재 저는 일반투자자의 부동산채권 투자 한도를 꽉 채워서 투자를 진행하고 있는데요. 8퍼센트 부동산담보 채권에 투자를 하면서 만족할만한 수익률 올리고 있기때문에 한동안은 계속해서 투자를 진행할 생각입니다.  

전세보증금 담보대출

또 앞에서 말한 전월세보증금 담보대출 채권도 꽤 안정적이고 부동산 투자한도와 상관없이 추가로 투자를 할 수 있어서 해당 상품에도 투자를 하면서 투자금을 불려나갈 생각인데 전세보증금 대출 채권이 좀 많이 나왔으면 좋겠네요 ㅎㅎ

4. 투자방법

만약에 8퍼센트 부동산채권에 투자를 하고 싶으신데 잘 모르겠다 싶으신 분은 여러 채권중에 자기가 잘 아는 지역이나 서울 중심지에 위치한 부동산이고 노란색 칠해진 유효담보비율이 60% 미만인 채권 위주로 살펴보시면 좋을것 같구요.

투자상품

 

상품의 상세내역에서 담보여유금이 많이 남아있는 상품에 우선적으로 투자하시면 크게 손해 본 일은 없을것 같습니다.

담보상세

이상으로 2024년05월 8퍼센트 부동산담보채권 수익률 정리를 모두 마치겠습니다.  만약 부동산 담보대출에 관심 있으시면 아래 링크로 가입해주세요. 2,000원의 투자 포인트를 지급받을 수 있습니다 ^^

http://8per.kr/s/Mk1NZ2/