2024년04월 8퍼센트 부동산담보채권 투자 수익률(6.84%)

1. 부동산담보대출 채권 수익률

24년 04월 지급현황

 

2024년04월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 117,775원을 수령했습니다. 세후 연간 수익률을 계산하면 약 6.84%입니다.  
 

월별 투자 수익률은 채권 투자 마감, 연체 등등에 따라서 조금씩 차이가 날 수 있는데요. 최근 12개월 평균 투자 수익에 관한 데이터를 좀 살펴보면 최근 1년간 평균 투자금은  17,860,417원이고 실 수익금은 97,994원입니다.

 

12개월 평균 수익및 투자금을 수익률로 표현하면 6.58%인데요. 8퍼센트 채권이 1년 만기라는 점, A급 채권에 투자 했을때 현재까지 부실이 없었다는 점을 가만하고 순 수익률 6.58%는 1년만기 적금, 예금보다 투자 할 만한 매력이 있다고 저는 생각합니다.

세후 수익률

 

아래 그림은 최근 12개월 월별 순 수익금입니다.  23년 10월 부터 는 23년 05월 대비 투자금이 2배로 증가하면서 평균 10만원의 순 수익금이 발생하고 있습니다. 

세후수익금

또 24년 04월부터는 전세보증금 담보 상품이 새로 출시되었는데요. 이 상품은 부동산담보채권이 아니 일반 채권으로 분류가되어서 전체 투자금액이 전월 대비 소폭 증가했는데요. 앞으로도 괜찮은 전세보증금담보 채권이 나오면 꾸준히 투자할 생각입니다.

 

2. 부동산담보대출 채권 투자 위험성

연체내역

위에 사진은 최근에 발생했던 채권의 연체내역인데요. 위에서 보시는 것처럼 짧게는 1주일이내에서 길게는 1~2개월까지 연체가 발생할 수 있고, 한번 연체가 발생한 채권은 또 연체가 될 확률이 높습니다.이점 꼭 유의하셔서 여유자금으로 분산투자하시길 바랍니다.

그리고 저는 한번도 겪은적이 없지만 최악의 경우에는 경매 등의 절차가 진행되고 경매결과에 따라서 원금 수령 지연 및 투자원금 손실의 가능성도 아예 없지는 않습니다.
 
다시 말씀 드리지만 투자를 하실 경우 꼭 여유자금으로 분산투자를 해주세요!

3. 향후 투자계획

투자현황

 

현재 저는 일반투자자의 부동산채권 투자 한도를 꽉 채워서 투자를 진행하고 있는데요. 8퍼센트 부동산담보 채권에 투자를 하면서 만족할만한 수익률 올리고 있기때문에 한동안은 계속해서 투자를 진행할 생각입니다.  
 
또 앞에서 말한 전월세보증금 담보대출 채권도 꽤 안정적이고 부동산 투자한도와 상관없이 추가로 투자를 할 수 있어서 해당 상품에도 투자를 하면서 투자금을 불려나갈 생각입니다.

4. 투자방법

만약에 8퍼센트 부동산채권에 투자를 하고 싶으신데 잘 모르겠다 싶으신 분은 여러 채권중에 자기가 잘 아는 지역이나 서울 중심지에 위치한 부동산이고 노란색 칠해진 유효담보비율이 60% 미만인 채권 위주로 살펴보시면 좋을것 같구요.

투자상품

 

상품의 상세내역에서 담보여유금이 많이 남아있는 상품에 우선적으로 투자하시면 크게 손해 본 일은 없을것 같습니다.

담보상세

 

이상으로 2024년03월 8퍼센트 부동산담보채권 수익률 정리를 모두 마치겠습니다.  만약 부동산 담보대출에 관심 있으시면 아래 링크로 가입해주세요. 2,000원의 투자 포인트를 지급받을 수 있습니다 ^^

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8퍼센트