2024년06월 8퍼센트 투자 수익률(6.39%)
이번 포스팅은 8퍼센트 채권투자 후기입니다.
1. 8퍼센트 채권투자 수익률
2024년05월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 117,198원을 수령했습니다. 6월말 투자원금으로 세후 연간 수익률을 계산하면 약 6.39%입니다.
월별 투자 수익률은 채권 투자 마감, 연체 등등에 따라서 조금씩 차이가 날 수 있는데요. 최근 12개월 평균 투자 수익에 관한 데이터를 좀 살펴보면 최근 1년간 평균 투자금은 19,630,833원이고 실 수익금은 105,103원입니다.
12개월 평균 수익및 투자금을 수익률로 표현하면 6.42%인데요. 8퍼센트 채권만기가 최대 1년이고 중도 상환되는 경우가 많아서 환금성이 높다는 점, A급 채권에 투자 했을때 현재까지 큰 부실이 없었다는 점을 가만하고 순 수익률 6.42%는 1년만기 적금, 예금보다 투자 할 만한 매력이 있다고 저는 생각합니다.
아래 그림은 최근 12개월 월별 순 수익금입니다. 23년 10월 부터 투자금이 2000만원 이상으로 증가하여 월 평균10만원 이상의 순 수익을 올리고 있습니다.
또 24년 04월부터는 전세보증금 담보 상품이 새로 출시되었습니다. 이 상품은 부동산담보채권이 아닌 일반 채권으로 분류가되어서 전체투자금도 꾸준히 증가하고 있습니다. 앞으로도 괜찮은 전세보증금담보 채권이 나오면 꾸준히 투자할 생각입니다.
2. 8퍼센트 채권 투자 위험성
24년 07월 현재 저는 부동산담보채권 70개를 보유하고 있는데요. 그 중에 3개가 상환지연(연체 발생30일 이내) 상태입니다. 채권투자를 하다보면 흔히 일어나는 상황이고 길게는 1~2개월까지 연체가 발생할 수 있습니다. 그리고 한번 연체가 발생한 채권은 또 연체가 될 확률이 높습니다.이점 꼭 유의하셔서 여유자금으로 분산투자하시길 바랍니다.
그리고 저는 한번도 겪은적이 없지만 최악의 경우에는 경매 등의 절차가 진행되고 경매결과에 따라서 원금 수령 지연 및 투자원금 손실의 가능성도 아예 없지는 않습니다.
다시 말씀 드리지만 투자를 하실 경우 꼭 여유자금으로 분산투자를 해주세요!
3. 향후 8퍼센트 투자계획
현재 저는 일반투자자의 부동산
채권 투자 한도를 꽉 채워서 투자를 진행하고 있는데요. 8퍼센트 부동산담보 채권에 투자를 하면서 만족할만한 수익률 올리고 있기때문에 한동안은 계속해서 투자를 진행할 생각입니다.
또 앞에서 말한 전월세보증금 담보대출 채권도 꽤 안정적이고 부동산 투자한도와 상관없이 추가로 투자를 할 수 있어서 해당 상품에도 투자를 하면서 투자금을 불려나갈 생각인데 전세보증금 대출 채권이 좀 많이 나왔으면 좋겠네요 ㅎㅎ
4. 투자방법
만약에 8퍼센트 부동산채권에 투자를 하고 싶으신데 잘 모르겠다 싶으신 분은 여러 채권중에 자기가 잘 아는 지역이나 서울 중심지에 위치한 부동산이고 노란색 칠해진 유효담보비율이 60% 미만인 채권 위주로 살펴보시면 좋을것 같구요.
상품의 상세내역에서 담보여유금이 많이 남아있는 상품에 우선적으로 투자하시면 크게 손해 본 일은 없을것 같습니다.
이상으로 2024년06월 8퍼센트 채권투자 수익률 정리를 모두 마치겠습니다.
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