2024년03월 8퍼센트 부동산담보채권 투자 수익률(6.45%)
1. 부동산담보대출 채권 투자 수익률
2024년03월에는 세금 및 이용료를 제외하고 채권이자로 107,501원을 수령했습니다. 세후 연간 수익률을 계산하면 약 6.45%입니다.
월별 투자 수익률은 채권 투자 마감, 연체 등등에 따라서 조금씩 차이가 날 수 있는데요. 최근 12개월 평균 투자 수익에 관한 데이터를 좀 살펴보면 최근 1년간 평균 투자금은 16,972,083원이고 실 수익금은 93.686원입니다.
12개월 평균 수익및 투자금을 수익률로 표현하면 6.62%인데요. 8퍼센트 채권이 1년 만기라는 점, A급 채권에 투자 했을때 현재까지 부실이 없었다는 점을 가만하고 순 수익률 6.62%는 1년 적금대신 투자 할 만한 매력이 있다고 저는 생각합니다.
아래 그림은 최근 12개월 월별 순 수익금입니다. 23년 10월 부터 는 23년 05월 대비 투자금이 2배로 증가하면서 평균 10만원의 순 수익금이 발생하고 있습니다.
2. 부동산담보대출 채권 투자 위험성
위에 사진은 최근에 발생했던 채권의 연체내역인데요. 위에서 보시는 것처럼 짧게는 1주일이내에서 길게는 1~2개월까지 연체가 발생할 수 있고, 한번 연체가 발생한 채권은 또 연체가 될 확률이 높습니다.이점 꼭 유의하셔서 여유자금으로 분산투자하시길 바랍니다.
그리고 저는 한번도 겪은적이 없지만 최악의 경우에는 경매 등의 절차가 진행되고 경매결과에 따라서 원금 수령 지연 및 투자원금 손실의 가능성도 아예 없지는 않습니다.
다시 말씀 드리지만 투자를 하실 경우 꼭 여유자금으로 분산투자를 해주세요!
3. 향후 투자계획
현재 저는 일반투자자의 부동산채권 투자 한도를 꽉 채워서 투자를 진행하고 있는데요. 8퍼센트 부동산담보 채권에 투자를 하면서 만족할만한 수익률 올리고 있기때문에 한동안은 계속해서 투자를 진행할 생각입니다.
또 2024년 04월부터 전월세보증금 담보대출 채권도 새로 출시되었는데, 일반채권으로 분류되어서 부동산 투자한도와 상관없이 추가로 투자를 할 수 있어서 해당 상품에도 투자를 하면서 투자금을 불려나갈 생각입니다.
4. 투자방법
만약에 8퍼센트 부동산채권에 투자를 하고 싶으신데 잘 모르겠다 싶으신 분은 여러 채권중에 자기가 잘 아는 지역이나 서울 중심지에 위치한 부동산이고 노란색 칠해진 유효담보비율이 60% 미만인 채권 위주로 살펴보시면 좋을것 같구요.
상품의 상세내역에서 담보여유금이 많이 남아있는 상품에 우선적으로 투자하시면 크게 손해 본 일은 없을것 같습니다.
이상으로 2024년03월 8퍼센트 부동산담보채권 수익률 정리를 모두 마치겠습니다.
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