에잇퍼센트 부동산 담보대출 투자 후기(25.03.29.) 안정적인 수익을 원한다면?
안녕하세요. 저는 ‘현금주의투자자’입니다. 과거 신용대출 상품에 투자했다가 큰 손실을 경험한 후, 안정적인 채권 이자와 원금 회수를 목표로 에잇퍼센트의 부동산 담보대출 투자에 관심을 가지게 되었습니다. 지난 1년간의 투자 경험을 바탕으로, 수익률, 리스크, 유동성 등에 대한 솔직한 후기를 공유하고자 합니다.
왜 부동산 담보대출에 투자했는가?
처음 에잇퍼센트를 알게 된 계기는 P2P 금융 플랫폼을 활용한 대체 투자처를 찾던 중이었습니다. 기존에 신용대출 상품에 투자했다가 원금 손실을 경험한 후, 보다 안정적인 투자를 원했고, 결국 부동산 담보대출로 눈을 돌리게 되었습니다.
부동산 담보대출은 부동산을 담보로 하는 만큼, 채무자의 부실이 발생하더라도 일정 부분 회수 가능성이 높다는 점이 가장 큰 장점입니다. 특히 LTV(담보인정비율)가 낮은 상품을 선택하면 리스크를 더욱 줄일 수 있습니다. 이에 따라 저는 서울 지역의 LTV 비율이 낮은 채권 위주로 투자하기 시작했습니다.
투자 수익률 및 실적
제가 지난 1년간 기록한 투자 성과는 다음과 같습니다.
- 평균 투자금: 22,951,991원
- 세전 평균 투자수익률: 9.42%
- 평균 실 수익금(세금 및 수수료 차감 후): 125,998원
이러한 수익률은 정기예금이나 적금보다 훨씬 높은 수준이며, 일정한 수익을 기대할 수 있다는 점에서 만족스럽습니다. 물론 개인마다 투자 성향과 기대 수익률이 다르겠지만, 저는 원금 회수 가능성을 우선적으로 고려하며 장기적인 수익을 목표로 하고 있습니다.
유동성 문제는 없었나?
에잇퍼센트의 부동산 담보대출 상품은 대부분 만기가 12개월로 설정되어 있습니다. 따라서 긴급한 자금이 필요할 경우에는 문제가 될 수 있지만, 개인적으로는 투자금을 여유 자금으로 운용했기 때문에 유동성 부족이 큰 문제로 작용하지 않았습니다. 만기가 돌아오면 원금과 이자가 자동으로 입금되며, 이를 다시 재투자하는 방식으로 운용하고 있습니다.
리스크 및 주의할 점
최근 투자한 채권 중 2건이 연체되면서 다소 실망스러운 경험을 하기도 했습니다. 연체율이 낮은 채권을 선별했음에도 불구하고, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었습니다. 따라서 투자 전 반드시 리스크를 고려하고, 분산 투자 전략을 강화하는 것이 중요하다고 생각합니다.
부동산 담보대출 투자라고 해서 100% 안전한 것은 아닙니다. 몇 가지 유의해야 할 점이 있습니다.
- LTV 비율 확인: 너무 높은 LTV 비율의 상품은 위험할 수 있습니다. 가급적 70% 이하의 상품을 선택하는 것이 좋습니다.
- 채권 연체 가능성: 플랫폼에서 제공하는 정보를 꼼꼼히 살펴보고, 연체율이 높은 상품은 피하는 것이 중요합니다.
- 플랫폼의 신뢰성 검토: 에잇퍼센트는 국내에서 비교적 신뢰받는 P2P 금융 플랫폼이지만, 투자 전 항상 회사의 재무 건전성과 운영 방식을 검토하는 것이 필요합니다.
- 세금 및 수수료 고려: 예상 수익을 계산할 때, 세금과 플랫폼 수수료를 감안해야 합니다. 이를 제외한 실 수익이 만족스러운지 반드시 확인하세요.
결론: 부동산 담보대출은 안정적인 투자처일까?
에잇퍼센트의 부동산 담보대출은 높은 안정성과 비교적 높은 수익률을 제공하는 투자 상품이라고 할 수 있습니다. 특히 신용대출 상품에서 손실을 경험했던 저에게는 원금 회수 가능성이 높은 대체 투자처로서 적합했습니다. 하지만 투자에 앞서 리스크를 충분히 고려하고, 자신의 투자 성향에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
P2P 투자는 무조건적인 고수익을 기대하기보다는, 신중하게 상품을 분석하고 분산 투자 전략을 세우는 것이 핵심입니다. 저처럼 안정적인 수익을 원하신다면, 에잇퍼센트의 부동산 담보대출 상품을 고려해보는 것도 좋은 선택이 될 것입니다.
앞으로도 지속적인 투자 후기를 공유하며 경험을 나누도록 하겠습니다. 감사합니다!